ડાઉન પેમેન્ટ વગર ઘર કેવી રીતે ખરીદવું?

ડાઉન પેમેન્ટ વગર ઘર કેવી રીતે ખરીદવું? પૈસા વગર ઘર કેવી રીતે ખરીદવું.

ઘરના માલિક બનવા માંગતા કોઈપણ માટે ડાઉન પેમેન્ટ માટે રોકડ શોધવી એક મોટી અડચણ બની શકે છે.

લગભગ બધાજ નાણાકીય નિષ્ણાતો 20% ડાઉન પેમેન્ટનું લક્ષ્ય રાખવાની ભલામણ કરે છે ટાળવા માટે દર મહિને વધુ ચૂકવણી કરો માટે ખાનગી ગીરો વીમો . જો તમને લાગે કે આટલી બચત કરવી અશક્ય છે, તો તમે એકલા નથી. ના ડેટા મુજબ Realtor.com , સામાન્ય સહસ્ત્રાબ્દી ઘર ખરીદનાર ડિસેમ્બર 2019 સુધીમાં તેમની ઘર ખરીદી કિંમતના સરેરાશ 8.8% બાકી છે.

સદભાગ્યે, a માટે વિકલ્પો છે પરંપરાગત ગીરો શું કરી શકે કોઈ ડાઉન પેમેન્ટ વગર ઘર ખરીદવામાં તમારી મદદ કરે છે . યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ સરકાર નાણાકીય સ્થિતિમાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે હોમ લોન આપે છે, પરંતુ અલબત્ત કેટલાક વેપાર-બંધ છે.

જ્યારે આ લોનમાં અનુકૂળ શરતો હોઈ શકે છે, જેમ કે નીચા વ્યાજ દરો , સામાન્ય રીતે એ હોય છે ઉચ્ચ લાયકાત ધોરણ . આમાંથી એક લોન મેળવવી પણ તમને સંપૂર્ણપણે મુક્ત કરી શકતી નથી, કારણ કે તમને હજુ પણ કવચ માટે રોકડની જરૂર છે બંધ ખર્ચ , અને એકવાર તમે ઘરમાં છો, માસિક ગીરો ચૂકવણી.

નીચે છે સૌથી સામાન્ય સરકાર સમર્થિત લોન ત્રણ દર્શાવે છે ઘર ખરીદનારાઓ માટે, તેઓ દેશભરના વિવિધ ધિરાણકર્તાઓ દ્વારા ઓફર કરવામાં આવે છે. નોંધ કરો કે ઘણા રાજ્યો તેમના પોતાના હોમ લોન સહાય કાર્યક્રમો પણ આપે છે, ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે.

વેટરન્સ અફેર્સ (VA) લોન

સક્રિય અને ભૂતપૂર્વ લશ્કરી સભ્યો પાસે accessક્સેસ છે વેટરન્સ અફેર્સ (VA) લોન a ની ખરીદી માટે નાણાં આપવા 2019 માં $ 484,350 સુધીનું ઘર , ઘણીવાર પરંપરાગત ગીરો કરતા ઓછા વ્યાજ દર સાથે. આ લોનને ડાઉન પેમેન્ટ અથવા મોર્ટગેજ ઇન્શ્યોરન્સની જરૂર નથી, પરંતુ તે કડક માર્ગદર્શિકા સાથે આવે છે, જેમાં લઘુત્તમ પ્રોપર્ટી જરૂરિયાતોના ધોરણને પહોંચી વળવા સહિતનો સમાવેશ થાય છે.

ખરીદનારે ફાઇનાન્સિંગ ફી પણ ચૂકવવી આવશ્યક છે, જે ડિફોલ્ટની સ્થિતિમાં શાહુકારનું રક્ષણ કરે છે. ફીની ચોક્કસ રકમ ખરીદદારની લશ્કરી સેવા, ડાઉન પેમેન્ટની રકમ અને ભૂતકાળમાં તેમની પાસે VA લોન હતી કે નહીં તેના પર નિર્ભર કરે છે, અને કુલ લોનની ટકાવારી તરીકે વ્યક્ત કરવામાં આવે છે ( સામાન્ય રીતે 3% થી ઓછું ), નેર્ડવોલેટ સમજાવે છે . ફી અગાઉથી ચૂકવી શકાય છે અથવા કુલ લોનની રકમમાં ઉમેરી શકાય છે.

VA લોન સાથે બંધ ખર્ચ સામાન્ય રીતે મર્યાદિત હોય છે, જોકે ખરીદદાર હજુ પણ મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં તેમને ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે.

યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ કૃષિ વિભાગ (USDA) પાસેથી લોન

ની લોન યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ કૃષિ વિભાગ (યુએસડીએ) ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં લોકોને શૂન્ય સ્ટાર્ટ-અપ નાણાંથી મકાનો ખરીદવામાં મદદ કરે છે. માટે લાયકાત મેળવવા માટે સિંગલ ફેમિલી હોમ ગેરેન્ટેડ લોન પ્રોગ્રામ , ચોક્કસ સાથે પાલન કરવું જોઈએ આવકની જરૂરિયાતો તરીકે વર્ણવેલ છે આવક નીચાથી મધ્યમ, જે રાજ્ય પ્રમાણે બદલાય છે. યુએસડીએ ગ્રામીણની વ્યાખ્યા સાથે તદ્દન ઉદાર છે અને કેટલાક ઉપનગરીય વિસ્તારોને પણ ધ્યાનમાં લે છે (તમે ઉપયોગ કરીને ચોક્કસ સરનામા ચકાસી શકો છો. USDA વેબસાઇટ પર આ નકશો ).

યુએસડીએ લોન મેળવવા માટે લઘુત્તમ ક્રેડિટ સ્કોર નથી, જોકે સ્કોર 640 શ્રેષ્ઠ અને %ણ-થી-આવકનો ગુણોત્તર 41% કરતા ઓછો છે તે સામાન્ય રીતે સ્વચાલિત વીમાલેખન માટે લાયક બને છે, USDAloans.com અનુસાર .

શૂન્ય ડાઉન પેમેન્ટની જવાબદારી હોવા છતાં, ખરીદદાર અપેક્ષિત છે પ્રારંભિક ધિરાણ ફી 1% જેટલી ડિફોલ્ટ સામે રક્ષણ માટે કુલ લોનની રકમની, ઉપરાંત USDA ની વિશિષ્ટ ફી 0.35% જે દર વર્ષે લોનની રકમની ટકાવારી તરીકે ગણવામાં આવે છે, પરંતુ માસિક ચુકવણીઓ ઉમેરવામાં આવે છે અને મોર્ટગેજ શાહુકારને ચૂકવવામાં આવે છે.

ફેડરલ હાઉસિંગ એડમિનિસ્ટ્રેશન (FHA) લોન

ફેડરલ હાઉસિંગ એડમિનિસ્ટ્રેશન (એફએચએ) લોન ખરીદદારોને પ્રાથમિક નિવાસ માટે ખરીદ કિંમતના માત્ર 3.5% ચૂકવવાની મંજૂરી આપે છે, પરંતુ તેના માટે ક્રેડિટ સ્કોરની જરૂર છે 580 શ્રેષ્ઠ અને debtણ-થી-આવક ગુણોત્તર નીચા 43% . જો તમારી પાસે 500 અને 579 ની વચ્ચે ક્રેડિટ સ્કોર છે, તો તમારે 10%છોડવું જોઈએ.

એફએચએ લોન્સને ખાનગી મોર્ટગેજ વીમાની જરૂર છે, જે ડાઉન પેમેન્ટ અને માસિક ચૂકવણી તરીકે કરવામાં આવે છે, અને સામાન્ય રીતે પરંપરાગત ગીરો કરતાં વધુ વ્યાજ દર પણ ધરાવે છે. ખરીદદાર બંધ ખર્ચ માટે પણ જવાબદાર છે.

આ FHA લોનની મહત્તમ રકમ સ્થાન દ્વારા બદલાય છે, પરંતુ એક કુટુંબના ઘર માટે તે બદલાય છે 2019 માં ઓછા ખર્ચે $ 315,515 થી -ંચા ખર્ચે વિસ્તારમાં $ 726,525 સુધી.

તમે ડાઉન પેમેન્ટ સહાય કેવી રીતે મેળવી શકો?

દેશભરમાં એવા કાર્યક્રમો છે જે લાયક દેવાદારોને પ્રાથમિક નિવાસ ખરીદવા માટે જરૂરી ડાઉન પેમેન્ટ મેળવવામાં મદદ કરે છે.

ઘણું બધું ડાઉન પેમેન્ટ સહાય કાર્યક્રમો જો તમે મિલકતમાં રહો છો, તો તેઓ ભંડોળને અનુદાન તરીકે માને છે, પરંતુ જો તમે વેચો તો લોન તરીકે, કાહન સમજાવે છે. તેઓ ચોક્કસ વિસ્તારોમાં જવા માટે ખરીદદારોને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે પણ ગોઠવી શકાય છે.

ઉપલબ્ધ ડાઉન પેમેન્ટ સહાય કાર્યક્રમોના ઉદાહરણો:

• ડેનવરમાં, કાર્યક્રમ મેટ્રો મોર્ટગેજ સહાય પ્લસ લોનના 4 ટકા સુધીની ગ્રાન્ટ આપે છે. લેનારાઓની આવક મર્યાદાથી વધુ ન હોવી જોઈએ, અને 0.5 ટકા ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર પડી શકે છે.
• સાન ડિએગોમાં, પ્રથમ વખતના ખરીદદારો જે વિસ્તારની સરેરાશ આવકના 80 ટકા કરતા વધારે નથી તે માટે અરજી કરી શકે છે $ 10,000 સુધીનું અનુદાન . વ્યવહારો મિલકતના પ્રકાર અને ખરીદ કિંમત સહિત અન્ય મર્યાદાઓને આધીન છે.
• મિશિગનમાં, રાજ્યભરમાં પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર અને ઓછામાં ઓછા 640 નો ક્રેડિટ સ્કોર ધરાવતા ચોક્કસ વિસ્તારોમાં ઘર ખરીદનારાઓ અરજી કરી શકે છે. લોન થી શૂન્ય ટકા ડાઉન પેમેન્ટ સહાય $ 7,500 સુધી. જ્યારે ઘર વેચવામાં આવે છે અથવા પુનર્ધિરાણ કરવામાં આવે છે, ત્યારે લોનની સંપૂર્ણ ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે. લેનારાએ 1 ટકા ડાઉન પેમેન્ટ કરવું પડશે.
• ક્લીવલેન્ડમાં, લાયક ખરીદદારો મેળવી શકે છે a 17 ટકા સુધીની સ્થગિત લોન ટ્રાન્ઝેક્શનની કુલ કિંમત (ખરીદી કિંમત વત્તા બંધ ખર્ચનો 5 ટકા). લેનારાએ ટ્રાન્ઝેક્શનની કુલ કિંમતના ઓછામાં ઓછા 3 ટકા યોગદાન આપવું આવશ્યક છે. વિલંબિત લોન બેલેન્સના પચાસ ટકા કબજાના 10 વર્ષ પછી માફ કરવામાં આવશે, અને બાકીના વેચાણ અથવા ટ્રાન્સફર સુધી ચૂકવવાની જરૂર નથી. કેટલીક મિલકતો માટે, લોન પાંચ વર્ષના કબજા પછી ગ્રાન્ટ બની જાય છે.
• કેલિફોર્નિયામાં, માટે પ્રારંભિક ચુકવણી સહાય કાર્યક્રમ GSFA પ્લેટિનમ ઓછી અને મધ્યમ આવક ધરાવતા દેવાદારોને પ્રાથમિક નિવાસસ્થાનની ખરીદી અથવા પુનર્ધિરાણ માટે ઘરના મૂલ્યના 5 ટકા સુધીની પરત ન મળે તેવી ભેટ આપે છે. ન્યૂનતમ જરૂરી FICO સ્કોર 640 છે, અને મહત્તમ દેવું-થી-આવક ગુણોત્તર 50 ટકા છે. કેટલાક ઉધાર લેનારાઓએ આ લોન 0.5 ટકા નીચે દાખલ કરવી પડશે, કાહન કહે છે.

શું તમારે બંધ કરવા માટે રોકડની જરૂર છે?

ગીરો બંધ કરવા માટે કેટલીક રોકડની જરૂરિયાત નથી એક દંતકથા, સામાન્ય રીતે. લોન કે જે ઉધાર લેનારને ખિસ્સામાંથી એક ડોલર વગર ઘર ખરીદવાની મંજૂરી આપે છે તે ધોરણ નથી. બંધ ખર્ચ ખરીદી કિંમતના 3 થી 5 ટકા સુધી ઉમેરી શકે છે અને તેમાં શામેલ છે:

• મૂળ ફી
• અરજી ફી
• મધ્યસ્થી ફી
• ડિસ્કાઉન્ટ પોઇન્ટ (અથવા ગીરો પોઇન્ટ)
• તૃતીય પક્ષ ફી (મૂલ્યાંકન, નિરીક્ષણ, શીર્ષક અહેવાલ, શીર્ષક વીમો, ક્રેડિટ રિપોર્ટ, પૂર પ્રમાણપત્ર, સર્વેક્ષણ અને અન્ય ફી સહિત)
• પ્રીપેડ વસ્તુઓ (મકાનમાલિકોનો વીમો, મિલકત કર, પ્રીપેડ વ્યાજ સહિત)
• સબ્સ્ક્રિપ્શન ફી
• દસ્તાવેજ તૈયાર કરવાની ફી

કેટલાક ધિરાણકર્તાઓ કેટલીક ફી ચૂકવવાની ઓફર કરે છે, કદાચ લોન પર interestંચા વ્યાજ દરના બદલામાં. અમુક કાર્યક્રમો લોન બેલેન્સમાં ફી ઉમેરવાની છૂટ આપે છે જેથી તેઓ બંધ થવાના બાકી ન હોય (પછી તમે લોનના જીવન પર ફી પર વ્યાજ ચૂકવશો).
તમે તમારા ખિસ્સા બહારના ખર્ચને ઘટાડવાની સર્જનાત્મક રીતો શોધી શકો છો. ઉદાહરણ તરીકે, કુટુંબનો સભ્ય તમને ડાઉન પેમેન્ટ માટે ભંડોળ ભેટ કરી શકે છે અને વેચનારને તેમના બંધ ખર્ચ માટે છૂટ (વેચનારની ક્રેડિટ) ઓફર કરવા કહી શકે છે.

ઝીરો-ડાઉન મોર્ટગેજ ક્યારે સારો વિચાર છે?

શૂન્ય ડાઉન પેમેન્ટ મોર્ટગેજ ઘર ખરીદનાર માટે ઉત્તમ વિકલ્પ છે જેની પાસે મર્યાદિત રોકડ છે પરંતુ અન્યથા તે ઘર ખરીદવા માટે યોગ્ય છે.

પોલ કહે છે કે આવક અને ધિરાણ યોગ્યતા ડાઉન પેમેન્ટ કરતા ઘરની માલિકીની તત્પરતાના વધુ સૂચક છે. સક્રિય ફરજ પરના સશસ્ત્ર દળોના સભ્યની સ્થિર આવક છે, નોકરીની ખોટ થવાની લગભગ કોઈ શક્યતા વગર ખાતરીપૂર્વકનો પગાર. VA લોન અન્ય ઘણી પ્રકારની લો-ડાઉન પેમેન્ટ લોન કરતા વધુ સારી કામગીરી કરે છે.

જો તમારી પાસે ઓછામાં ઓછા પ્રથમ થોડા વર્ષો સુધી વેચવાની કોઈ યોજના નથી, તો તમે ઘરની જાળવણીની જવાબદારી લેવા માટે તૈયાર અને સક્ષમ છો, અને સ્થિર આવક ધરાવો છો, તો શૂન્ય ડાઉન પેમેન્ટ ગીરો વર્ષો પહેલા ઘરની માલિકી તરફ દોરી શકે છે. જો તમે ડાઉન પેમેન્ટ માટે બચત કરવી હોય તો તમે કરી શકો.

શૂન્ય એડવાન્સ ગીરો ક્યારે ખરાબ વિચાર છે?

શૂન્ય ગીરો લેનારા માટે સારો વિકલ્પ ન હોઈ શકે જે ડાઉન પેમેન્ટ કરી શકે છે અને પરિણામે લાંબા ગાળે નાણાંની બચત કરી શકે છે. પ્રારંભિક ખર્ચ અને લોનનો વ્યાજ દર પ્રારંભિક ચુકવણીના વિપરીત પ્રમાણમાં હોય છે. તમે ઘરમાં જેટલું વધુ છોડી શકો છો, તેટલી સારી શરતો અને તમે એકંદરે ઓછું ચૂકવશો.

ઘટી રહેલા બજારમાં શૂન્ય એડવાન્સ ગીરો સારો વિચાર નથી. જો તમે ડાઉન પેમેન્ટ ચૂકી જાઓ છો અને તમારા ઘરની કિંમત નીચે જાય છે, તો તમે પાણીની નીચે રહેશો (તમે તમારા ઘર પર આજના બજારની કિંમત કરતાં વધુ ચૂકવશો).

જો તમે નજીકના ભવિષ્યમાં વેચો તો તમે પણ ગુમાવશો. તમારે બ્રેક-ઇવન પોઇન્ટ (જે બિંદુએ તમારી ઇક્વિટી તમારી ખરીદીની કિંમત અને તમારી વેચાણ કિંમત બંને કરતાં વધી જાય છે) માં પરિબળ હોવું જોઈએ. આ લોન પર સરળતાથી પાંચ વર્ષ પસાર કરી શકે છે. જો તમે અગાઉ વેચો છો, તો તમે પૈસા ગુમાવશો.

છેવટે, શૂન્ય મોર્ટગેજ એ કોઈ વ્યક્તિ માટે સારી નાણાકીય ચાલ નથી જે નિયમિત ધોરણે નાણાં અલગ રાખી શકતા નથી. ઘરની માલિકી માટે તમારે કેટલાક બજેટ શિસ્તની જરૂર પડશે, અથવા જ્યારે તમારા ઘરની જાળવણીની જરૂર હોય ત્યારે તમે ગંભીર નાણાકીય કટોકટીનો સામનો કરી શકો છો. જ્યાં સુધી તમારી પાસે પૂરતી ઇક્વિટી ન હોય ત્યાં સુધી તમે હોમ ઇક્વિટી લોન માટે પાત્ર બનશો નહીં (લોન બંધ થયા પછી તમને ઘણી વખત 20 ટકા ઇક્વિટીની જરૂર હોય છે), જે તમારા વ્યાજ દરના આધારે નવથી 12 વર્ષ સુધીની હશે.

તમે યોગ્ય ડાઉન પેમેન્ટ મોર્ટગેજ શાહુકાર કેવી રીતે શોધી શકો?

લગભગ તમામ ગીરો ધિરાણકર્તાઓ લો-ડાઉન પેમેન્ટ લોન સહિત ઉધાર લેનારાઓની વિવિધ જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા માટે બહુવિધ લોન પ્રોડક્ટ ઓફર કરે છે. દેશભરના ધિરાણકર્તાઓ VA, USDA અને FHA લોન કાર્યક્રમો આપે છે, ઉદાહરણ તરીકે.

જ્યારે તમે અરજી કરવા માટે તૈયાર હોવ, ત્યારે મોટા અને નાના શાહુકારો સાથે ખરીદી કરો અને ઘણી લોન ઓફર મેળવો. વ્યાજ દર અને ખર્ચ શાહુકારથી શાહુકાર સુધી બદલાય છે, અને નાના તફાવતો પણ લોનના જીવનમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી શકે છે.

તમારા બજેટની સારી સમજ સાથે પ્રારંભ કરો. મકાન માલિકી ખર્ચ સામાન્ય રીતે ભાડા ખર્ચ કરતા વધારે હોય છે. તમે નવા ખર્ચાઓ માટે જવાબદાર હશો, જેમ કે પ્રોપર્ટી ટેક્સ, મકાનમાલિકોનો વીમો, અને તમે ખરીદો છો તે ઘરની તમામ જાળવણી.

કેટલાક ખરીદદારોને મકાનમાલિકો એસોસિએશન ફી માટે બજેટ કરવાની પણ જરૂર પડશે. જો કોઈ ધિરાણકર્તા અથવા દલાલ તમને કહે કે તમે ચોક્કસ ચુકવણી કરી શકો છો, તો તે તે હોવું જોઈએ કે જેનાથી તમે આરામદાયક છો. આર્થિક તંગીનું દુ greatખ ઘણું હોઈ શકે છે, પરંતુ દર મહિને ઘણા પૈસા હોવા અંગે કોઈ ફરિયાદ કરતું નથી.

સમાવિષ્ટો

• વેટરન્સ અફેર્સ (VA) લોન
• યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ કૃષિ વિભાગ (USDA) પાસેથી લોન
• ફેડરલ હાઉસિંગ એડમિનિસ્ટ્રેશન (FHA) લોન
• તમે ડાઉન પેમેન્ટ સહાય કેવી રીતે મેળવી શકો?
• શું તમારે બંધ કરવા માટે રોકડની જરૂર છે?
• ઝીરો-ડાઉન મોર્ટગેજ ક્યારે સારો વિચાર છે?
• શૂન્ય એડવાન્સ ગીરો ક્યારે ખરાબ વિચાર છે?
• તમે યોગ્ય ડાઉન પેમેન્ટ મોર્ટગેજ શાહુકાર કેવી રીતે શોધી શકો?

• ફ્લોરિડામાં ઘર ખરીદવા માટેની આવશ્યકતાઓ
• ફોરક્લોઝ્ડ હોમ્સ, તે શું છે અને તે કેવી રીતે ખરીદી શકાય?
• યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં મોબાઇલ ઘર ખરીદવા માટેની આવશ્યકતાઓ
• પ્રથમ વખત ઘર ખરીદવા માટે સરકારી મદદ
• ફ્લોરિડામાં પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે સહાય
• કેલિફોર્નિયામાં ઘર ખરીદવા માટેની આવશ્યકતાઓ