ફોરક્લોઝ્ડ હોમ્સ, તે શું છે અને તે કેવી રીતે ખરીદી શકાય? માં પ્રોપર્ટી ખરીદો ગીરો હોઈ શકે છે એક મહાન વ્યવસાય , જો તમે કોઈપણ જોખમ સંભાળી શકો. ખાતરી કરો કે તમારા ઘરની તપાસ કરવામાં આવી છે અને તે વિસ્તારના અન્ય ઘરો કેટલો ખર્ચ કરી રહ્યા છે તે શોધો. આ રીતે, તમે તમારા કરતાં વધુ ચૂકવણી કરવાનું સમાપ્ત કરશો નહીં.
ફોરક્લોઝર એ એક ઘર છે જે મૂળ માલિકને લોન આપનાર બેંક દ્વારા ફરીથી જમા કરવામાં આવે છે અને વેચાણ માટે મૂકવામાં આવે છે. જ્યારે તમે ફોરક્લોઝ્ડ તરીકે સૂચિબદ્ધ ઘર જુઓ છો, તો તેનો અર્થ એ છે કે તે બેંકની માલિકીનું છે. દરેક ગીરો કરાર તમારી મિલકત પર પૂર્વાધિકાર ધરાવે છે. પૂર્વાધિકાર બેંકને તમારી મિલકત પર નિયંત્રણ લેવાની મંજૂરી આપે છે જો તમે તમારી ગીરો ચૂકવવાનું બંધ કરો .
અહીં ગીરો માટે કેટલાક સૌથી સામાન્ય કારણો છે:
- અગમ્ય તબીબી અથવા ક્રેડિટ કાર્ડ દેવું જે મકાનમાલિકને ચુકવણી કરતા અટકાવે છે
- એક નાદારી કે જેને ફડચાની જરૂર છે
- નોકરી ગુમાવવી અથવા ખસેડવું
- ઘરના ભાવમાં ભારે ઘટાડો
- જાળવણી સમસ્યાઓ કે જે સમારકામ માટે ખૂબ ખર્ચાળ છે અને ઘરને નિર્જન બનાવે છે
ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદવું એ મકાનમાલિક પાસેથી પ્રમાણભૂત મિલકત ખરીદવા કરતાં થોડું અલગ છે. મોટાભાગના ફોરક્લોઝરને વેચવામાં આવે છે, જેનો અર્થ છે કે તમે તમારા માટે સમારકામ કરવા માટે બેંક સાથે વાટાઘાટ કરી શકતા નથી.
પુનossસ્થાપિત ઘર ખરીદવાના ફાયદા
ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદવાના કેટલાક ફાયદા છે:
નીચા ભાવો:
એક નિર્વિવાદ લાભ એ છે કે તેઓ લગભગ હંમેશા આ વિસ્તારના અન્ય ઘરો કરતા ઓછો ખર્ચ કરે છે. આનું કારણ એ છે કે તેમની કિંમત શાહુકાર દ્વારા રાખવામાં આવે છે, જે ઘર વેચવામાં આવે તો જ નફો કરી શકે છે.
ઓછી શીર્ષક ચિંતા:
માલિક પાસેથી ઘર ખરીદવાનો અર્થ એ છે કે તમે સ્વચ્છ શીર્ષક મેળવી શકતા નથી, જે મિલકત ધરાવવાનો કાનૂની અધિકાર છે. માલિક ઘર પર પાછો કર અથવા પૂર્વાધિકાર ધરાવી શકે છે જે તેને વેચાણ રદ કરવા દબાણ કરી શકે છે. જ્યારે તમે ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદો છો, ત્યારે તમારે ટાઇટલની ચિંતા કરવાની જરૂર નથી કારણ કે ટાઇટલ બેંક દ્વારા ક્લિયર કરવામાં આવે છે.
પ્રમાણભૂત લોન રૂપરેખાંકન:
ફોરક્લોઝર માટે ખરીદી કરતી વખતે તમારે થોડી અલગ બિડિંગ અને ખરીદી પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું પડી શકે છે, પરંતુ તમારી પાસે હજુ પણ થોડા લોન વિકલ્પો છે. જ્યાં સુધી તમે જે ઘર પર વિચાર કરી રહ્યા છો તે રહેવા લાયક સ્થિતિમાં છે ત્યાં સુધી તમે તેને ખરીદવા માટે VA લોન, FHA લોન અથવા USDA લોન મેળવી શકો છો. સરકાર દ્વારા સમર્થિત આ લોન ઘરની માલિકીને વધુ સસ્તું બનાવી શકે છે.
નવીકરણ માટે સંભવિત:
મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, બેંકો ફોરક્લોઝર વેચતા પહેલા સમારકામ અને નવીનીકરણ કરવા તૈયાર નથી. જો કે, ત્યાં કોઈ નિયમ નથી જે કહે છે કે બેંક તમારા માટે સમારકામ સંભાળી શકતી નથી. જો તમે લાંબા સમયથી બજારમાં આવેલું ઘર જોશો, તો તમે અંદર જતા પહેલા બેંકને સમારકામ કરવા માટે સમજાવી શકશો.
પુનossસ્થાપિત ઘર ખરીદવાના ગેરફાયદા
ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદવું એ માલિકના કબજાવાળા ઘર ખરીદવા કરતાં જોખમી છે. ફોરક્લોઝ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદવાની કેટલીક ખામીઓમાં શામેલ છે:
વધેલી જાળવણીની ચિંતા:
ઘરના માલિકોને ઘરની સ્થિતિ જાળવવા માટે કોઈ પ્રોત્સાહન નથી જ્યારે તેઓ જાણે છે કે તેઓ તેમની મિલકતને ગીરો કરવા માટે ગુમાવી રહ્યા છે. જો કંઈક તૂટી જાય, તો મકાનમાલિક તેને ઠીક કરવા માટે પૈસા ખર્ચ કરશે નહીં, અને સમસ્યા સમય જતાં વધુ ખરાબ થઈ શકે છે. મકાનમાલિકો ઇરાદાપૂર્વક સંપત્તિનો નાશ કરી શકે છે. જ્યારે તમે ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદો છો ત્યારે ઘરમાં આવતી કોઈપણ સમસ્યાને ઠીક કરવા માટે તમે જવાબદાર છો.
જાણે તે વેચાણ હતું:
બેંકની મુખ્ય ચિંતા તમારા નાણાં શક્ય તેટલી વહેલી તકે પાછા મેળવવાની છે, જેનો અર્થ છે કે લગભગ તમામ કેસોમાં વેચાણ. જો તમારી પાસે સમારકામમાં રોકાણ કરવા માટે નોંધપાત્ર રકમ ન હોય તો તમારે ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ન ખરીદવું જોઈએ.
હરાજી:
એક બેંક નક્કી કરી શકે છે કે શેરિફની હરાજીમાં ઘર વેચવાનું શ્રેષ્ઠ માર્ગ છે. તે કિસ્સામાં, તમે edફરની સંપૂર્ણ અંતિમ કિંમત ચૂકવવી પડી શકે તે પહેલાં તમે ખત પર નિયંત્રણ લઈ શકો. સામાન્ય રીતે, તમે હરાજીમાં ખરીદેલા ઘર માટે હોમ લોન મેળવી શકતા નથી કારણ કે વીમાકરણ અને મૂલ્યાંકન ખૂબ લાંબો સમય લે છે.
મુક્તિ સમયગાળો:
માત્ર કારણ કે એક ઘર રિયલ એસ્ટેટ લિસ્ટિંગ સાઇટ પર ફોરક્લોઝ્ડ તરીકે ટેગ થયેલ છે તેનો અર્થ એ નથી કે ઘર વેચાણ માટે જશે. લગભગ તમામ રાજ્યો મકાનમાલિકોને બચાવનો સમયગાળો આપે છે જેમાં તેઓ તેમના બિલને પકડીને તેમના ઘરને ફરીથી મેળવી શકે છે. કેટલાક રાજ્યોમાં, મકાનમાલિકોને તેમની મિલકત પર ફરીથી નિયંત્રણ મેળવવા માટે 12 મહિના સુધીનો સમય હોઈ શકે છે.
વર્તમાન રહેવાસી પાસે અધિકારો છે:
ઘર કાયદેસર રીતે પુનossપ્રાપ્ત કરી શકાય છે, પરંતુ તેનો અર્થ એ નથી કે મિલકત પર કોઈ રહેતું નથી. ઘણા ફોરક્લોઝ્ડ મકાનો મહિનાઓ કે વર્ષો સુધી ખાલી રહે છે, જે સ્ક્વોટર્સને આકર્ષી શકે છે. જો તમે ગેરકાયદેસર રહેનારા સાથે રહેતી મિલકત ખરીદો છો, તો તમારે તેમને કાયદેસર રીતે કાictી નાખવાની જરૂર છે, પછી ભલે તે વ્યક્તિ અથવા પ્રશ્નમાં વ્યક્તિને ઘરનો અધિકાર ન હોય. આમાં મહિનાઓ લાગી શકે છે અને એટર્ની ફીમાં હજારો ડોલરનો ખર્ચ થઈ શકે છે.
ફોરક્લોઝરમાં ઘર કેવી રીતે ખરીદવું
શું તમને લાગે છે કે ફોરક્લોઝર ખરીદવું તમારા માટે યોગ્ય છે? ફોરક્લોઝરમાં ઘર ખરીદવા માટે તમે અહીં પગલાં લઈ શકો છો:
પગલું 1: નક્કી કરો કે તમે કોના દ્વારા મિલકત ખરીદશો.
ફોરક્લોઝરમાં ઘર ખરીદવાની ત્રણ રીતો છે: માલિક પાસેથી, બેંકમાંથી અથવા હરાજીમાં.
માલિક પાસેથી ખરીદી
તકનીકી રીતે, તમે એવા મકાનમાલિક પાસેથી ઘર ખરીદતા નથી જેની મિલકત ગીરોમા હોય. સામાન્ય રીતે તે કિસ્સામાં શું થાય છે તે ટૂંકા વેચાણ થશે. ટૂંકા વેચાણ ત્યારે થાય છે જ્યારે માલિક મોર્ટગેજ પર જે દેવું ચૂકવે છે તેના કરતા ઓછું ઘર વેચે છે. જ્યારે તમે ફોરક્લોઝરમાં ઘર ખરીદો છો, ત્યારે બેંક (માલિક નહીં) તમારી ઓફર મંજૂર કરે છે. તમે મંજૂરીની રાહ જોવામાં લાંબો સમય પસાર કરી શકો છો.
બેંકમાં ખરીદો
જ્યારે તમે બેંક દ્વારા મિલકત ખરીદો છો ત્યારે તમે મકાનમાલિક સાથે કામ કરવાનું સંપૂર્ણપણે છોડી દો છો. તમે સામાન્ય રીતે બંધ કરેલી મિલકત ખરીદો તે પહેલાં બેંક સામાન્ય રીતે શીર્ષક સાફ કરે છે અને વર્તમાન માલિકને કાictsી મૂકે છે. મોટાભાગની બેન્કો કોઈ વ્યક્તિને સીધું ઘર વેચશે નહીં; કઈ સંપત્તિઓ ઉપલબ્ધ છે તે જોવા માટે તમારે અનુભવી રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે વાત કરવાની જરૂર પડશે. આ મકાનો સામાન્ય રીતે જેમ વેચાય છે. જો કે, તમને સામાન્ય રીતે ઘર જોવાની અને બંધ કરતા પહેલા નિરીક્ષણનો ઓર્ડર આપવાની તક મળશે.
હરાજીમાં ખરીદો
જો તમે બેંક અથવા વેચનાર સાથે વાટાઘાટ કરો તો તમને હરાજીમાં ઝડપથી ઘર મળશે. જો કે, મોટાભાગની હરાજીઓ માત્ર રોકડ ચુકવણી સ્વીકારે છે, જેનો અર્થ છે કે તમારી પાસે ખરીદી માટે નોંધપાત્ર રકમ તૈયાર કરવાની જરૂર પડશે. હરાજીમાં ખરીદી કરીને, તમે મૂલ્યાંકન અથવા નિરીક્ષણ વિના ઘર ખરીદવા માટે પણ સંમત થાઓ છો. આનો અર્થ એ છે કે જ્યારે તમે હરાજીમાં ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદો છો ત્યારે તમને ખૂબ જોખમ છે.
તમે જે ઘર ખરીદવા માંગો છો તેની ગીરોની સ્થિતિ નક્કી કરવા અથવા ફોરક્લોઝર વેચાણમાં નિષ્ણાત રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટનો સંપર્ક કરવો તે એક ઉત્તમ વિચાર છે.
પગલું 2: ખરીદીને સરળ બનાવવા માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે કામ કરો.
મોટાભાગની બેંકો રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ (REO) ને ફોરક્લોઝ્ડ પ્રોપર્ટી સોંપે છે જે ખરીદનાર શોધવા માટે સ્ટાન્ડર્ડ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો સાથે કામ કરે છે.
તમામ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોને REO એજન્ટો સાથે કામ કરવાનો અનુભવ નથી. અનુભવી ફોરક્લોઝર એજન્ટ તમને તમારા રાજ્યની REO ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં નેવિગેટ કરવામાં, તમારી કિંમતની વાટાઘાટો કરવા, નિરીક્ષણની વિનંતી કરવા અને ઓફર કરવામાં મદદ કરી શકે છે. તમારા વિસ્તારમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો શોધો અને એક એજન્ટ શોધો જે ગીરો વેચાણમાં નિષ્ણાત હોય.
પગલું 3: તમારી ખરીદીને નાણાં આપવા માટે ગીરો માટે મંજૂરી મેળવો.
જ્યાં સુધી તમે ફોરક્લોઝર હરાજીમાં ઘર ખરીદશો નહીં, ત્યાં સુધી તમને તમારા ઘરની ખરીદી માટે નાણાં આપવા માટે મોર્ટગેજ મળશે. એકવાર તમે એજન્ટ શોધી કા homesો અને ઘરો શોધવાનું શરૂ કરો, તમે ઇચ્છો છો લોન માટે પૂર્વ મંજૂરી મેળવો . પૂર્વ મંજૂરી તમને જણાવે છે કે તમે હોમ લોન પર કેટલું મેળવી શકો છો. શાહુકાર પસંદ કરો અને તમારી શોધને સાંકડી કરવા માટે ગીરો પૂર્વ મંજૂરીની વિનંતી કરો.
પગલું 4: મિલકત મૂલ્યાંકન અને નિરીક્ષણ કરો.
જ્યારે ફોરક્લોઝર ખરીદવાની વાત આવે ત્યારે નિરીક્ષણો અને મૂલ્યાંકન નિર્ણાયક હોય છે. મૂલ્યાંકન એ ધિરાણકર્તાની જરૂરિયાત છે જે તમને જણાવે છે કે મિલકતની કિંમત કેટલી છે. ધિરાણકર્તાઓને હોમ લોન આપતા પહેલા મૂલ્યાંકનની જરૂર પડે છે કારણ કે તેમને જાણવાની જરૂર છે કે તેઓ તમને વધારે પૈસા ઉધાર આપતા નથી.
નિરીક્ષણ એ ઘર પર વધુ ંડાણપૂર્વકનો દેખાવ છે. એક નિષ્ણાત ઘરની આસપાસ જશે અને જે કંઈપણ બદલવા અથવા સમારકામ કરવાની જરૂર છે તે લખશે. કારણ કે માલિક દ્વારા વેચવામાં આવેલા ઘરો કરતાં સામાન્ય રીતે ફોરક્લોઝર્સને વધુ નુકસાન થાય છે, તમારે ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદતા પહેલા નિરીક્ષણનો આગ્રહ રાખવો જોઈએ.
કેટલીકવાર તમારી પાસે ખરીદી કરતા પહેલા નિરીક્ષણ અથવા મૂલ્યાંકનની વિનંતી કરવાની તક નથી. જો તમે ઘરના સમારકામમાં આગળ વધતા હોવ તો તમારે ફોરક્લોઝ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું જ વિચારવું જોઈએ.
પગલું 5: તમારું નવું ઘર ખરીદો
તમારા નિરીક્ષણ અને મૂલ્યાંકનના પરિણામો વાંચો અને નક્કી કરો કે પ્રશ્નમાંનું ઘર ખરેખર તમારા માટે યોગ્ય છે કે નહીં અને જો તમે ઘર ખરીદવા માટે બરાબર છો. જો તમારી પાસે જરૂરી નવીનીકરણ કરવા માટે નાણાં અથવા કુશળતા હોય તો તમારી લોનને અંતિમ સ્વરૂપ આપવા માટે તમારા ગીરો શાહુકારનો સંપર્ક કરો. તમારો રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ તમને તમારી ઓફર રજૂ કરવામાં અને તમને બંધ કરવા માટે તૈયાર કરવામાં મદદ કરશે.
ચાવીરૂપ ઉપાયો
- જ્યારે ઘરમાલિક તેમના મોર્ટગેજ પર ડિફોલ્ટ થાય છે અને લોન પર 120 દિવસથી વધુ પાછળ હોય ત્યારે ફોરક્લોઝર થાય છે.
- બેંકો અને સરકારી એજન્સીઓ આ મિલકતોનો દાવો કરે છે અને પછી તેમના નાણાકીય નુકસાનને ભરપાઈ કરવા માટે વેચે છે.
- તમે હરાજીમાં અથવા સીધી બેંકો અને એજન્સીઓ પાસેથી ફોરક્લોઝ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદી શકો છો.
- કોર્પોરેટ બેંકની સંડોવણીને કારણે ફોરક્લોઝર ખરીદી માટે વાટાઘાટ કરવી ઘણી વાર વધુ મુશ્કેલ અને સમય માંગી લે તેવી છે, પરંતુ તમે કદાચ ઓછી ચૂકવણી કરશો.
લેખ સ્ત્રોતો
- ગ્રાહક નાણાકીય સુરક્ષા કચેરી. ગીરો કેવી રીતે કાર્ય કરે છે? , Augustગસ્ટ 5, 2020 ના રોજ પ્રવેશ કર્યો.
- ગ્રાહક નાણાકીય સુરક્ષા કચેરી. હું મારી ગીરો ચૂકવણી કરી શકતો નથી. તમે ફોરક્લોઝરનો સામનો કરતા પહેલા કેટલો સમય લાગશે? , Augustગસ્ટ 5, 2020 ના રોજ પ્રવેશ કર્યો.
- આવાસ ખરીદ સંસ્થા. ફોરક્લોઝરમાં ઘર કેવી રીતે ખરીદવું . છેલ્લી પ્રવેશ: 5 ઓગસ્ટ, 2020.
- ચામડી. એક ડોલરના મકાનો . છેલ્લી પ્રવેશ: 5 ઓગસ્ટ, 2020.
- વેલ્સ ફાર્ગો. ફોરક્લોઝર ખરીદવું . છેલ્લી પ્રવેશ: 5 ઓગસ્ટ, 2020.
સમાવિષ્ટો
- પુનossસ્થાપિત ઘર ખરીદવાના ફાયદા
- નીચા ભાવો:
- ઓછી શીર્ષક ચિંતા:
- પ્રમાણભૂત લોન રૂપરેખાંકન:
- નવીકરણ માટે સંભવિત:
- પુનossસ્થાપિત ઘર ખરીદવાના ગેરફાયદા
- વધેલી જાળવણીની ચિંતા:
- જાણે તે વેચાણ હતું:
- હરાજી:
- મુક્તિ સમયગાળો:
- વર્તમાન રહેવાસી પાસે અધિકારો છે:
- ફોરક્લોઝરમાં ઘર કેવી રીતે ખરીદવું
- પગલું 1: નક્કી કરો કે તમે કોના દ્વારા મિલકત ખરીદશો.
- માલિક પાસેથી ખરીદી
- બેંકમાં ખરીદો
- હરાજીમાં ખરીદો
- પગલું 2: ખરીદીને સરળ બનાવવા માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે કામ કરો.
- પગલું 3: તમારી ખરીદીને નાણાં આપવા માટે ગીરો માટે મંજૂરી મેળવો.
- પગલું 4: મિલકત મૂલ્યાંકન અને નિરીક્ષણ કરો.
- પગલું 5: તમારું નવું ઘર ખરીદો
- ચાવીરૂપ ઉપાયો
- લેખ સ્ત્રોતો