યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ઘર ખરીદવા માટેની આવશ્યકતાઓ - માર્ગદર્શિકા

યુએસએમાં ઘર ખરીદવા માટેની આવશ્યકતાઓ . દર વર્ષે હજારો વિદેશીઓ અમેરિકામાં મિલકત ખરીદે છે. અમે આશા રાખીએ છીએ કે આ માર્ગદર્શિકા પૃષ્ઠભૂમિ માહિતી તરીકે સેવા આપે છે, જ્યારે તમે અનુભવી એજન્ટ અને ટીમ સાથે સલાહ લો છો જેથી તમને વધુ મદદ મળે.

યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં મારે ઘર ખરીદવાની શું જરૂર છે?

યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં રીઅલ એસ્ટેટ વ્યવહારો જે રીતે હાથ ધરવામાં આવે છે તે તમારા વતનથી અલગ હોઈ શકે છે. દરેક રાજ્યમાં પ્રક્રિયાના લગભગ દરેક પાસામાં તેના પોતાના નિયમો હોય છે, તેથી ભલામણ કરવામાં આવે છે કે તમે રિયલ્ટર્સ, એટર્ની, મોર્ટગેજ બ્રોકરો અને એકાઉન્ટન્ટ્સની એક અનુભવી ટીમ ભેગી કરો. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં કદાચ ત્રણ સૌથી મહત્વપૂર્ણ તફાવતો નીચે મુજબ છે:

1. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, સ્થાવર મિલકત એજન્ટો મિલકત વિશે માહિતી શેર કરે છે. ગ્રાહકો, તમારા જેવા, રિયલ એસ્ટેટ સાઇટ્સનો ઉપયોગ કરીને તે જ માહિતીનો મોટાભાગનો ઉપયોગ કરી શકે છે ઝીલો . વિશ્વના ઘણા ભાગોમાં, એજન્ટો સૂચિઓ રાખે છે અને ગ્રાહકોને ગુણધર્મો શોધવા અને સરખાવવા માટે એજન્ટથી એજન્ટ સુધી જવું પડે છે.
2. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, તે વેચનાર છે જે સામાન્ય રીતે એજન્ટને ફી ચૂકવે છે (એટલે ​​કે વેચાણ કમિશન) . અન્ય ઘણા દેશોમાં, તમે તે જ હશો જે એજન્ટને મિલકતોનું અન્વેષણ કરવા અને તમારી આસપાસ બતાવવા માટે ચૂકવણી કરશે.
3. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોને સંચાલન માટે લાયસન્સની જરૂર છે. દરેક રાજ્યના લાઇસન્સિંગ કાયદાઓ આ લાઇસન્સની વિગતોને લઇને અલગ પડે છે. વધુ માહિતી માટે રાજ્ય અને તેના નિયમો તપાસો.

વિદેશીઓ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં લગભગ કોઈપણ પ્રકારની મિલકત ખરીદી શકે છે (સિંગલ-ફેમિલી હોમ્સ, કોન્ડોમિનિયમ, ડુપ્લેક્સ, ટ્રિપલેક્સ, ક્વાડ્રુપ્લેક્સ, ટાઉનહાઉસ, વગેરે) . તમારા એકમાત્ર અપવાદ સહકારી અથવા આવાસ સહકારી ખરીદવા હશે.

પ્રથમ પગલું

તમારી મિલકતની શોધ શરૂ કરતા પહેલા, તમારે આ ઘર શું જોઈએ છે તે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે:

1. વેકેશન માટે?
2. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં વ્યવસાય કરતી વખતે?
3. તમારા બાળકો માટે, જ્યારે તેઓ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં કોલેજમાં ભણે છે?
4. રોકાણ?

આ પ્રશ્નોના જવાબો શોધ અને વેચાણ માટે માર્ગદર્શન આપશે.

પ્રક્રિયા

ઘર ખરીદવા માટે જરૂરીયાતો. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં સ્થાવર મિલકત ખરીદવાના સામાન્ય પગલાં, પ્રક્રિયા અને વિગતો અન્ય મોટાભાગના દેશોથી થોડી અલગ છે:

1. ઓફર કરે છે અને કરાર કરે છે.
2. વિક્રેતા તમને ડિસ્ક્લોઝર દસ્તાવેજો, પ્રારંભિક શીર્ષક અહેવાલ, શહેરના અહેવાલોની નકલો અને કોઈપણ ચોક્કસ સ્થાનિક દસ્તાવેજો પૂરા પાડે છે.
3. તમે ખરીદી કિંમત માટે ચોક્કસ રકમ નાંખો છો. લોન મેળવવા માટે તમે બેંક (અથવા અન્ય શાહુકારો) સાથે કામ કરો છો.
4. એટલોની ઓફિસમાં અથવા શીર્ષક કંપનીમાં એસ્ક્રો એજન્ટ સાથે બંધ થઈ શકે છે. અન્ય સમયે, ખરીદનાર અને વેચનાર બંધ દસ્તાવેજો પર અલગથી સહી કરે છે. તમામ કેસોમાં, બંધ કરતી વખતે ડઝનેક દસ્તાવેજો પર સહી કરવાની યોજના બનાવો. શીર્ષક અને વીમા શોધ, કાનૂની ફી અને નોંધણી ફી માટે વધારાની ફી ચૂકવવાની પણ અપેક્ષા છે જે કુલ વ્યવહારમાં વધારાના 1-2.25% ઉમેરે છે. તેથી $ 300,000 ના ઘર માટે, તે ઓછામાં ઓછા અન્ય $ 3,000 સુધી કામ કરે છે.

તમે બંધ કરવા માટે યુ.એસ.ની મુસાફરી કરી શકો છો અથવા ન પણ કરી શકો. બાદમાંના કિસ્સામાં, તમારે પાવર ઓફ એટર્ની પર સહી કરવી આવશ્યક છે, જ્યાં તમે અન્ય વ્યક્તિને તમારું પ્રતિનિધિત્વ કરવા અને તમારા વતી સહી કરવા માટે અધિકૃત કરો છો.

રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટની શોધમાં

તમારા સંપૂર્ણ એજન્ટને શોધવા માટે, તમે નીચેની બાબતો કરવા માંગો છો:

1. વિશ્વસનીય મિત્રો અથવા સહયોગીઓ પાસેથી રેફરલ્સ માટે પૂછો.
2. વેબસાઇટ્સ શોધો
3. રિયલ એસ્ટેટ ડિરેક્ટરીઓ શોધો
4. ચકાસો કે એજન્ટ લાઇસન્સ ધરાવે છે. તે પ્રમાણિત આંતરરાષ્ટ્રીય સંપત્તિ વિશેષજ્ Design હોદ્દો ( CIPS ), જેનો અર્થ છે કે તેણે વધારાના અભ્યાસક્રમો લીધા છે. વિદેશીઓને ઘર ખરીદવામાં મદદ કરવા માટે પ્રમાણિત આંતરરાષ્ટ્રીય મિલકત નિષ્ણાતોની શોધ કરવી એ તમારી શ્રેષ્ઠ શરત છે.
5. સંદર્ભો અને મૂલ્યાંકનોની સલાહ લો.

તમે એ પણ શોધી શકો છો સ્થાવર મિલકત વકીલ . તે તમારા માટે વેચાણ કરારની સમીક્ષા કરી શકે છે, શીર્ષક અને તમારી ખરીદી સંબંધિત અન્ય દસ્તાવેજો ચકાસી શકે છે અને તમારી મિલકત સંબંધિત કાનૂની અને કર બાબતોમાં તમને સલાહ આપી શકે છે.

ધિરાણ કેવી રીતે શોધવું

ગીરો દર એટલા ઓછા હોવાથી, ઘણા આંતરરાષ્ટ્રીય ખરીદદારો તેમની ખરીદી માટે નાણાં આપવાનું પસંદ કરે છે. બીજી બાજુ, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં થોડા શાહુકારો વિદેશી ખરીદદારોને હોમ લોન આપે છે. તે યોગ્ય શાહુકાર શોધવા વિશે છે.

તમારી ઓળખ, આવક અને ક્રેડિટ હિસ્ટ્રીની સંપૂર્ણ સમીક્ષા થવાની અપેક્ષા રાખો. એ પણ જાણો કે વિદેશી ધિરાણકારો અમેરિકાના રહેવાસીઓ કરતા સહેજ વધારે વ્યાજ દર ચૂકવે છે.
શ્રેષ્ઠ સોદો જીતવા માટે, તમે નીચેના ક્રમમાં રાખવા માંગો છો:

1. વ્યક્તિગત કરદાતા ઓળખ નંબર ( તે અંદર છે ), જે વિદેશી નાગરિકોને અસ્થાયી ધોરણે કામ કરવા અથવા અસ્થાયી રૂપે યુ.એસ.
2. ઓળખના ઓછામાં ઓછા બે સ્વરૂપો, જેમ કે માન્ય પાસપોર્ટ અને ડ્રાઇવરનું લાઇસન્સ. રાષ્ટ્રીયતાના આધારે, કેટલાક ખરીદદારોએ B-1 અથવા B-2 (મુલાકાતી) વિઝા દર્શાવવાની જરૂર છે.
3. પૂરતી આવક દર્શાવવા માટે દસ્તાવેજીકરણ.
4. ઓછામાં ઓછા ત્રણ મહિનાના બેંક સ્ટેટમેન્ટ.
5. તમારી બેંક અથવા ક્રેડિટ સંસ્થાઓ તરફથી સંદર્ભ પત્રો.
6. મોટાભાગની બેંકોએ લાયક વિદેશી ઉધાર લેનારાઓને એડવાન્સ તરીકે ઘરની કિંમતના ઓછામાં ઓછા 30 ટકા ચૂકવવાની જરૂર પડે છે. . આ રોકડમાં હોઈ શકે છે, જોકે $ 10,000 થી વધુના રોકડ વ્યવહારો ફેડરલ સરકારને ચકાસવા માટે જાણ કરવામાં આવે છે કે પૈસા કાયદેસર રીતે મેળવવામાં આવ્યા હતા. મોટા ભાગની બેંકોમાં લોનની શરતો બદલાય છે જેમાં તમારે તમારા ખાતામાં ઓછામાં ઓછું 100,000 હોવું જરૂરી છે, જ્યારે અન્ય લોન એક કે બે મિલિયન સુધી મર્યાદિત કરે છે.

તમામ વિશ્વસનીય અમેરિકન બેંકો મુસ્લિમો માટે વ્યાજ મુક્ત લોન સહિત વિવિધ સલામત અને પોસાય તેવા ગીરો ઓફર કરે છે.

કર

તમે તે મિલકત પર બે પ્રકારના કર ભરવાનું સમાપ્ત કરી શકો છો:

1. તમારા દેશને યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ સાથે કર સંધિ છે કે નહીં તેના આધારે. માર્ગદર્શન માટે તમારા વતનની સંધિથી પરિચિત કરવેરા વકીલની સલાહ લો.
2. ભાડાની મિલકતમાંથી મેળવેલી કોઈપણ ચોખ્ખી આવક પર યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ આવક વેરા માટે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સને. તમે રાજ્ય અને ફેડરલ ફી ચૂકવશો.

મિલકત કરની રકમ રાજ્ય અને કાઉન્ટી દ્વારા બદલાય છે મિલકતના ક્ષેત્રફળ અને મૂલ્યના આધારે થોડા સો ડોલરથી લઈને વર્ષે હજારો ડોલર સુધી. તેમના મૂળ દેશ પર આધાર રાખીને, કેટલાક વિદેશી ખરીદદારોને આ કર વધારે લાગે છે, અન્ય લોકો તેમને સસ્તા તરીકે લાયક ઠરે છે. મેનહટન પ્રોપર્ટી ટેક્સ લંડન અને હોંગકોંગથી વિપરીત છે.

એકવાર તમારી પાસે બહાલીનો કરાર હોય

પ્રતિ) ઘર નિરીક્ષણ: ખરીદદાર માટે મહત્વનું હોય તે દરેક નિરીક્ષણ કરવાની આ ખરીદદારની તક છે. ખરીદીની ઓફર લખતી વખતે તમારા ખરીદનારના એજન્ટ સાથે ખરીદદારના નિરીક્ષણ સમયગાળાની ચર્ચા કરવાની ખાતરી કરો.

ખરીદદારની નિરીક્ષણ અવધિ કરારની સ્વીકૃતિ પર શરૂ થાય છે અને ખરીદી કરારમાં ઓળખી કા્યા મુજબ સમાપ્ત થાય છે. એક સામાન્ય નિરીક્ષણ અવધિ કરારની સ્વીકૃતિ પછી 14 દિવસ છે. ઓછામાં ઓછું, ખરીદનાર ઓર્ડર આપશે અને વ્યાવસાયિક ઘરની તપાસ કરશે. આ સામાન્ય રીતે ખરીદનાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે. કોઈપણ જરૂરી સમારકામ ખરીદનાર અને વેચનાર વચ્ચે વાટાઘાટો કરવામાં આવે છે.

b) લાકડાનો ઉપદ્રવ નિરીક્ષણ (દીર્મા) આ સમયગાળા દરમિયાન અથવા વિક્રેતા દ્વારા આપવામાં આવેલ પ્રમાણપત્ર (આ રાજ્યો વચ્ચે અલગ હોઈ શકે છે) દરમિયાન થઈ શકે છે.

c) લીડ આધારિત પેઇન્ટ: આ પણ, જો જરૂરી હોય તો, આ સમયગાળામાં હાથ ધરવામાં આવવું જોઈએ જો ઘર 1978 પહેલા બાંધવામાં આવ્યું હતું (આ રાજ્યો વચ્ચે અલગ હોઈ શકે છે)

ડી) મૂલ્યાંકન: આ ગીરો કંપની / ધિરાણકર્તા દ્વારા કરવામાં આવે છે તેની ખાતરી કરવા માટે કે મિલકત તમે ઉધાર લેતા હો તે રકમનું મૂલ્ય છે.

સોદો બંધ કરો:

એ) આ પ્રક્રિયા છે જે મિલકતની માલિકી અને શીર્ષક અને ભંડોળને વેચાણમાંથી સંબંધિત પક્ષોને સ્થાનાંતરિત કરે છે. આ રાજ્યો વચ્ચે અલગ છે - તમારા રિયલ્ટર / એજન્ટ તમને ચોક્કસ પદ્ધતિ અને સામેલ પક્ષો વિશે જાણ કરશે.

અભિનંદન!

a) સ્થાવર મિલકત વ્યવહાર પૂર્ણ થઈ ગયો છે અને તમારા નવા ઘરમાં જવાનો સમય આવી ગયો છે!

સમાવિષ્ટો

• યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં મારે ઘર ખરીદવાની શું જરૂર છે?
• પ્રથમ પગલું
• પ્રક્રિયા
• રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટની શોધમાં
• ધિરાણ કેવી રીતે શોધવું
• કર
• એકવાર તમારી પાસે બહાલીનો કરાર હોય
• સોદો બંધ કરો:
• અભિનંદન!

• બેંકો જે ઘર ખરીદવા માટે ઇટિન સ્વીકારે છે
• યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં બિલ્ડ કરવાની પરવાનગીની કિંમત કેટલી છે?
• યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ડીએનએ પરીક્ષણની કિંમત કેટલી છે?
• ઘર ખરીદવા માટે મારે કેટલી ક્રેડિટની જરૂર છે?
• યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ખાનગી ડાયલ કેવી રીતે કરવો? - સંપૂર્ણ માર્ગદર્શિકા
• ડાઉન પેમેન્ટ વગર ઘર કેવી રીતે ખરીદવું?