તેની સાથે એક ઘર ખરીદો. ITIN હોમ લોન ઇમિગ્રન્ટ્સને મકાન માલિકીની તક આપે છે. નાગરિકતા કે સામાજિક સુરક્ષા નંબર જરૂરી નથી. લોન માટે અરજી કરવી તે અંદર છે , તમે તમારા ITIN નંબર (વ્યક્તિગત કર ઓળખ નંબર) નો ઉપયોગ કરીને આવું કરી શકો છો.
ITIN લોનની જરૂરિયાતો
લોનની ચોક્કસ જરૂરિયાતો શાહુકાર પર આધારિત રહેશે. તમારે કોઈપણ ITIN મોર્ટગેજ શાહુકાર માટે નીચેની અપેક્ષા રાખવી જોઈએ:
- જમા - ITIN લોનની પ્રકૃતિ ધ્યાનમાં લો, ત્યાં સાનુકૂળ ક્રેડિટ આવશ્યકતાઓ છે. ઘણા ધિરાણકર્તાઓ ક્રેડિટ દસ્તાવેજીકરણના વૈકલ્પિક સ્વરૂપો, જેમ કે ઉપયોગિતા અને ટેલિફોન બિલનો ઉપયોગ કરવાનું વિચારે છે.
- નોકરી - તમારે 2 વર્ષની સતત રોજગારીનો પુરાવો આપવો પડશે.
- ટેક્સ રિટર્ન - તમારા શાહુકાર છેલ્લા 2 વર્ષના ટેક્સ રિટર્ન (W-2 અથવા 1099) જોવા માંગશે.
- પ્રારંભિક ચુકવણી - ઓછામાં ઓછા 10% ડાઉન પેમેન્ટ આપવાની અપેક્ષા. લઘુતમ ડાઉન પેમેન્ટની જરૂરિયાત શાહુકાર પર નિર્ભર રહેશે.
- ઓળખ - તમારા ITIN કાર્ડની નકલ તેમજ ડ્રાઈવિંગ લાયસન્સ અથવા પાસપોર્ટ કદાચ કોઈ પણ શાહુકાર દ્વારા જરૂરી હશે.
- એકાઉન્ટ સ્ટેટમેન્ટ - 2-6 બેંક સ્ટેટમેન્ટ આપવાની અપેક્ષા. તમને જે બેંક સ્ટેટમેન્ટ આપવાની જરૂર પડશે તેની ચોક્કસ સંખ્યા તમે જે ચોક્કસ શાહુકાર સાથે અરજી કરી રહ્યા છો તેના પર નિર્ભર રહેશે.
ટોચ ITIN મોર્ટગેજ ધીરનાર
મુખ્ય બેંકો જે ઘર ખરીદવા માટે ઇટિન સ્વીકારે છે, બેન્કો ઇટિન સાથે ગીરો લોન બનાવે છે. અહીં કેટલાક શ્રેષ્ઠ ITIN મોર્ટગેજ ધીરનાર છે:
એફએનબીએ - ફર્સ્ટ નેશનલ બેન્ક ઓફ અમેરિકા પાસે તમામ 50 રાજ્યોમાં ITIN પ્રોગ્રામ ઉપલબ્ધ છે. તમારા ITIN પ્રોગ્રામ માટે જરૂરી ન્યૂનતમ ડાઉન પેમેન્ટ 20%છે.
યુનાઇટેડ મોર્ટગેજ - યુનાઇટેડ મોર્ટગેજ કોર્પોરેશન ઓફ આઇટીઆઇએન એક આઇટીઆઇએન પ્રોગ્રામ ઓફર કરે છે જે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે 80% એલટીવી સુધીની પરવાનગી આપે છે. તેઓ નીચેના રાજ્યોમાં ITIN લોન આપે છે: CA, CO, TX અને WA.
એસીસી મોર્ટગેજ : ACC મોર્ટગેજ ITIN લોન પ્રોડક્ટ આપે છે, પરંતુ સામાન્ય રીતે તેમના દર સ્પર્ધાત્મક નથી. તેમને 20% ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર છે (જે આપી શકાય છે). તેઓ ફક્ત આમાં ધિરાણ આપે છે: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA અને WA.
Alterra જાઓ : Go Alterra લાયક અરજદારોને 20% ડાઉન પેમેન્ટ સાથે ITIN લોન આપે છે. તેઓ ITIN લોન આપે છે: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA અને WA.
ITIN લોનના ગુણદોષ
નીચે ITIN લોનના કેટલાક ફાયદા અને ગેરફાયદા છે. તમે આ પ્રકારનો પ્રોગ્રામ તમારા માટે યોગ્ય છે કે કેમ તે કાળજીપૂર્વક વિચારવા માંગો છો.
ફાયદો:
- બિન-નાગરિકો માટે ઉપલબ્ધ.
- સામાજિક સુરક્ષા જરૂરી નથી. માત્ર પાસપોર્ટ, ડ્રાઈવર્સ લાયસન્સ અથવા ઓળખના અન્ય પ્રકાર.
- સાનુકૂળ ક્રેડિટ આવશ્યકતાઓ તમને ધિરાણના બિન પરંપરાગત સ્ત્રોતોનો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપે છે.
ગેરફાયદા:
- દર સામાન્ય રીતે પરંપરાગત લોન કરતા વધારે હોય છે.
- મોટી ડાઉન પેમેન્ટ જરૂરી છે (મોટાભાગના ITIN મોર્ટગેજ ધીરનારને 10-30% ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર પડશે)
મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, ITIN લોન અન્ય પરંપરાગત હોમ લોન જેવી જ હોય છે. એકમાત્ર મહત્વપૂર્ણ તફાવત ઉપર વર્ણવેલ છે. જો તમે લાયક છો, તો જરૂરી ડાઉન પેમેન્ટ કરી શકો છો અને મોર્ગેજ પેમેન્ટ આરામથી ચૂકવી શકો છો, ગીરો માટે ITIN લોન તમારો શ્રેષ્ઠ (અને માત્ર) વિકલ્પ હોઈ શકે છે.
વારંવાર પ્રશ્નો
આ લોન માટે કયા પ્રકારની મિલકતો પાત્ર છે?
ITIN લોનનો ઉપયોગ સિંગલ-ફેમિલી હોમ, કોન્ડો અને PUDS પર થઈ શકે છે.
શું રોકાણની મિલકત માટે ITIN લોનનો ઉપયોગ કરી શકાય?
ના, ITIN લોનનો ઉપયોગ માત્ર માલિકના કબજાવાળા ઘર (પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન) માટે થઈ શકે છે.
FHA મારફતે ITIN લોન ઉપલબ્ધ છે?
ના, FHA ITIN પ્રોગ્રામ ઓફર કરતું નથી.
શું SSN વગર ઉધાર લેનારાઓને ગીરો આપવા સામે કાયદો છે?
બિન-નાગરિકોને આપવામાં આવતી હોમ લોન પર પ્રતિબંધ મૂકતા કોઈ કાયદા નથી. તે માત્ર એટલું જ છે કે મોટાભાગના ધિરાણકર્તાઓ માત્ર સામાજિક સુરક્ષા નંબર ધરાવતા દેવાદારોને લોન આપવાનું પસંદ કરે છે. વધુમાં, ન તો ફેની મે, ફ્રેડી મેક, ન તો એફએચએ આ પ્રકારની લોનનું સમર્થન કરે છે, જે ગૌણ મોર્ટગેજ માર્કેટને લગતી મુશ્કેલીઓ ભી કરે છે. તેથી, ફક્ત અનન્ય પ્રકારના ધિરાણકર્તાઓ, એટલે કે પોર્ટફોલિયો ધિરાણકર્તાઓ આ પ્રકારની લોન આપે છે.
ટેક્સ આઇડેન્ટિફિકેશન નંબર (itin) સાથે હોમ ગીરો કેવી રીતે મેળવવો
લોકપ્રિય માન્યતાથી વિપરીત, યુ.એસ. માં સામાજિક સુરક્ષા નંબર અથવા કાનૂની દરજ્જા વિના ગીરો મેળવવાનું શક્ય છે હકીકતમાં, યુ.એસ. એકમાત્ર એવા દેશોમાંથી એક છે જે બિન-નાગરિકોને મિલકત મેળવવા માટે પરવાનગી આપે છે.
ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં ઘણા વધુ ઘોંઘાટ છે, પરંતુ તે શક્ય છે. અમે તમને ઘર ખરીદવાના તમારા સપનાને સાકાર કરવામાં મદદ કરવા માંગીએ છીએ. તમારા ITIN નંબર સાથે ઘર ગીરો મેળવવા વિશે વધુ જાણવા માટે વાંચો.
ITIN નંબર શું છે?
જો તમે પહેલા ક્યારેય આ શબ્દ વિશે સાંભળ્યું ન હોય, તો તમારે જાણવું જોઈએ કે ITIN નંબર a રજૂ કરે છે વ્યક્તિગત કરદાતા ઓળખ નંબર . મૂળભૂત રીતે, તે નાગરિકો તરીકે કાનૂની પૃષ્ઠભૂમિ ન ધરાવતા લોકોને સોંપેલ નવ-અંકનો કર નંબર છે. કાનૂની નાગરિકો એસએનએન (સોશિયલ સિક્યુરિટી નંબર) દ્વારા તેમની ટેક્સ માહિતી દાખલ કરશે અને તેને આઈટીઆઈએન નંબરની જરૂર રહેશે નહીં.
તમારા ITIN સાથે ગીરો મેળવવા માટે તમારે ઘણા પગલાં લેવા પડશે. સૌ પ્રથમ, જો તમે બિન-નાગરિક તરીકે કર ચૂકવો છો અને SNN પ્રાપ્ત કરી શકતા નથી, તો તમે ITIN માટે પાત્ર બની શકો છો. ITIN રેસિડેન્શિયલ સ્ટેટસ પર આધારિત નથી, તેથી તમારે લોન પહેલાં મિલકત ધરાવવાની ચિંતા કરવાની જરૂર નથી.
ગીરો મેળવો
જો તમને ITIN લોન માટે અરજી કરવામાં રસ છે, તો તમારે ઘણા ફોર્મ ભરવાની જરૂર પડશે. કેટલીક રીતોમાં શામેલ છે:
- આવકની ટકાઉ રકમનો પુરાવો
- ક્રેડિટ ઇતિહાસ
- આવક ચકાસણી
તમે તમારી લોનની ચૂકવણી રાખી શકો છો તે દર્શાવવા માટે તમારે નાણાકીય વિશ્વસનીયતાનો પુરાવો બતાવવો પડશે. લોન પ્રદાતા દ્વારા જરૂરિયાતો અલગ અલગ હશે, તેથી તેઓ જે માંગે છે તેના પર ધ્યાન આપવાની ખાતરી કરો.
આ સંદર્ભમાં, તમારે તમારા ઘરની ખરીદીને સુરક્ષિત કરવા માટે બાકી નાણાકીય લાયકાતોની જરૂર પડશે. તમે જે પ્રદાતા પસંદ કરો છો તે રેટિંગ કેવી રીતે નક્કી થાય છે તે એક નિર્ણાયક પરિબળ છે. લગભગ તમામ ધિરાણકર્તાઓને ખાતરી કરવા માટે નોંધપાત્ર દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે કે તમે સમયસર લોન ચૂકવી શકશો.
તમે જે પડકારોનો સામનો કરી શકો છો
ઘણા રસ ધરાવતા અરજદારો માટે એક પડકાર પગાર દસ્તાવેજો પૂરા પાડવા માટે સક્ષમ નથી કારણ કે મોટાભાગના નોકરીદાતાઓ તે માહિતી સબમિટ કરતા નથી. જો કામદારને રોકડમાં ચૂકવણી કરવામાં આવે તો તે માહિતી મેળવવી લગભગ અશક્ય છે.
જેનો અર્થ એ છે કે જો તમે યુ.એસ. માં આઈટીઆઈએન સાથે ઇમિગ્રન્ટ છો, તો તમારે મોર્ટગેજ મેળવવા માટે નોંધપાત્ર રકમ બચાવવી પડશે અને આવક ચુકવણી ઇતિહાસ જેવા જરૂરી દસ્તાવેજો રજૂ કરવા પડશે. ITIN લોન પરના દરો સામાન્ય ફિક્સ્ડ અથવા એડજસ્ટેબલ રેટ લોન પર મળતા લાક્ષણિક દરોની સરખામણીમાં વધારે હોઈ શકે છે.
એ પણ નોંધ લો કે યુ.એસ.માં આઈટીઆઈએન ધરાવતા તમામ લોકો અહીં ગેરકાયદેસર નથી, કેટલાક ઇમિગ્રન્ટ્સ કે જેમની પાસે એસએસએન નથી તેઓ કાયદેસર રીતે યુ.એસ. ઇતિહાસ.
ઘર ખરીદતા પહેલા પ્રી-ચેકલિસ્ટ
તમારે જાણવું જોઈએ કે ITIN લોન ડાઉન પેમેન્ટ અન્ય મોટાભાગની લોન કરતા વધારે છે. આ રકમ સામાન્ય રીતે ઘરની કુલ કિંમતના ઓછામાં ઓછા 20% હોય છે. ઉપરાંત, જો શાહુકાર પહેલેથી જ ડાઉન પેમેન્ટ માટે બહારના સ્રોત પાસેથી નાણાં મેળવે છે, તો ડાઉન પેમેન્ટનું મૂલ્ય વધશે. અયોગ્ય લાગે તેટલું અન્યાયી, ભવિષ્યમાં વ્યક્તિને દેશનિકાલ કરવામાં આવે તેવી સ્થિતિમાં શાહુકારને બચાવવા માટે આ કરવામાં આવે છે.
ઉપર જણાવ્યા મુજબ, તમારી પાસે ITIN નંબર હોવો જરૂરી છે. જો તમારી પાસે પહેલેથી જ નથી, તો તમારે IRS મારફતે ITIN નંબર માટે અરજી કરવી આવશ્યક છે. આ માટે આ ફોર્મ W-7 છે. અહીંથી તમારી પાસે તમારા ક્રેડિટ હિસ્ટ્રીના દસ્તાવેજીકરણ હોવા જરૂરી છે. તમારી ક્રેડિટ હિસ્ટરી સમય જતાં ઓટો લોન પેમેન્ટ, ક્રેડિટ કાર્ડ અથવા અન્ય પ્રકારની ક્રેડિટ દ્વારા બને છે.
તમારે સુસંગત ભાડા ઇતિહાસ પણ બનાવવો આવશ્યક છે. મોટાભાગના ITIN ધિરાણકર્તાઓ 2 વર્ષની ભાડાની ચુકવણી જોઈને ખુશ છે કારણ કે તે તેમને લોનને ન્યાયી ઠેરવવા માટે વધુ દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવામાં મદદ કરશે. આ બતાવવામાં મદદ કરશે કે તમે ભૂતકાળના ડેટા સાથે ભવિષ્યમાં મોર્ટગેજ ચૂકવણી કરી શકશો.
રોજગાર ઇતિહાસ પણ મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે તે પ્રક્રિયા માટે જરૂરી છે. ઓછામાં ઓછા 2 વર્ષનો કાર્ય ઇતિહાસ સામાન્ય રીતે ન્યૂનતમ આવશ્યકતા છે.
ઘર કેવી રીતે ખરીદવું
આ સમયે, તમારે લોન આપનાર શોધવો પડશે જે ITIN નંબર સ્વીકારે છે. આગળનું પગલું લોન પૂર્વ મંજૂરી મેળવવાનું રહેશે. આ પ્રક્રિયામાં શાહુકાર તમારી ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી એકત્રિત કરે છે. મોટાભાગના ધિરાણકર્તાઓને નોંધપાત્ર ક્રેડિટ હિસ્ટ્રીની જરૂર હોય છે, પરંતુ અન્ય લોકો ઉપયોગિતા બિલ અને ભાડા રેકોર્ડ સ્વીકારી શકે છે. એકવાર તમારા શાહુકારની પૂર્વ મંજૂરી પસાર થઈ જાય, પછી તમે આખરે તે ઘર શોધવાનું શરૂ કરી શકો છો જે તમે તમારા પૂર્વ-મંજૂરી બજેટને ફિટ કરવા માંગો છો.
સમાવિષ્ટો